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Objektdaten

Schöne Eigentumswohnung ebenerdig, barrierefrei, mit geschützter Terrasse

KennungWK16356A 9
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 68 m²
Wohngeld154,00 €
Kellerflächeca. 9 m²
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl1
Etage0
Baujahr2000
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Zustandgepflegt
Lage16356 Ahrensfelde OT Blumberg
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)7140,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ebenerdige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepfegten Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen. Die Wohnanlage wurde mit mehreren Stadtvillen rund um eine urig angelegte Grünanlage mit Teichlandschaft errichtet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und verfügt über eine gut dimensionierte Terrasse welche durch Heckenbepflanzung vor den Blicken Fremder geschützt Richtung west-nord-west ausgerichtet ist.
Sie betreten die Wohnung vom innen liegenden geräumigen Treppenhaus aus und gelangen in den Flur von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Direkt links befindet sich das Schlafzimmer, nebenliegend das Wannenbad mit Fenster und Handtuch-Heizkörper.
Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches durch seinen gut belichteten Erker eine L-Form bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse.
Zurück im Flur findet sich der Küchenraum in Längsausrichtung. Die ursprüngliche Wandöffnung zum Wohnzimmer könnte wieder hergestellt werden, sodass eine offene "amerikanische" Küche entstünde.

Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung können Sie genießen, wenn Sie den folgenden Link in Ihrem Browser öffnen. https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1123109

Ausstattung

-barrierefreie Erdgeschosswohnung
-eigene heckenumstandene Terrasse
-an sämtlichen Fenstern gibt es zur Verdunkelung und Sicherheit manuell bedienbare Außenrollläden.
-In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
-die Küche kann zur offenen Küche umgebaut werden
-großes Kellerabteil
- die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung erfolgt über einen Contractingvertrag mit der techem contracting GmbH. Die "warmen" Kosten fallen zusätzlich zum Hausgeld an.
-ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Dieser befindet sich direkt gegenüber der eigenen Terrasse.
-Im Gebäude befindet sich ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ferner steht ein weiterer Raum zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
-großzügige Grünanlagen und Spielmöglichkeiten für Kinder vorhanden

Lage

Der Ortsteil Blumberg der Gemeinde Ahrensfelde liegt im Nord-Osten von Berlin unmittelbar außerhalb des äußeren Berliner Autobahnrings.
In kurzer Autobahnentfernung entsteht derzeit die neue Teslafabrik, die in Grünheide errichtet wird und viele Arbeitsplätze schaffen soll, was sicherlich die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld deutlich erhöhen wird.
Das Haus liegt in einer Anfang 2000 entstandenen durch Lärmschutzwände beruhigten kleinen Wohnanlage mit verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen. Die Wohnanlage liegt von Berlin kommend am Ortseingang. Die nahegelegene Autobahn verläuft hier in einer Senke an der Ortschaft vorbei wodurch eine deutliche Reduzierung von etwaigen Geräuschbelastungen erreicht wurde.
Luftlinienentfernung zum Brandenburger Tor in Berlins Mitte beträgt 18km.
Der Bahnhof Blumberg (BAR) ist fußläufig in ca.5 Minuten erreicht. Von hieraus gelangen Sie mit dem RE25 innerhalb von 20 Minuten zum S+U-Bhf Lichtenberg bzw. in 25 Minuten zum Ostkreuz und sind somit sehr gut an das berliner Gesamtnetz des ÖPNV angeschlossen.
Mit dem PKW ist das Brandenburger Tor je nach Strecke in 25 km ca. 35 Minuten oder 32 km in 37 Minuten erreicht.

Sonstiges

Die Angaben sind sorgfältig recherchiert worden und beruhen auf Angaben der Eigentümer. Dafür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Schreibfehler, Änderungen sowie zwischenzeitliche Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere zu Angaben über Lasten, Größe, Flächen, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnis wird kein Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis19.05.2029
Baujahr2000
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer zahlt dem Makler & Immobilien Contor bei Kauf der Immobilie eine Provision in Höhe von 7.140,-€ inkl. MWSt. Ferner wird eine Innenprovision vom Verkäufer in gleicher Höhe bezahlt, die ebenfalls mit Vertrags-Beurkundung verdient und fällig ist.
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